在澳洲生活,除了工作,房事是另一件相當重要的事。要在澳洲居住有幾種方式,包含住背包客棧 (backpacker)、房屋分租 (sharehouse)、工作旅社 (working hostel)。其中房屋分租(sharehouse) 是最便宜的,也是台灣人最熟悉的雅房分租、套房分租的方式。因此大部分的背包客,會選擇找 sharehouse 來解決住的問題。

每一個人對於住宿品質的要求不同,加上不熟悉澳洲當地的法律,因此住宿糾紛層出不窮,以下舉幾個常見的案例分享:

(一)房東詐騙訂金 A 女還在台灣,但即將在下個月份出發到澳洲打工度假,因此上租屋網找到一個理想的房子。房間漂亮乾淨,房客人數不多,更棒的是租金便宜。

A 女和房東聯繫上後,房東告知有很多人已經看過房間,對房間很有興趣,想要先訂下房間,必須先付訂金,並匯款到房東的帳號。當 A 女完成匯款後,就再也聯繫不到房東了。

有些詐騙集團會在網站進行詐騙,貼出漂亮的照片,並以屋主不在為由拒絕租屋者實際看屋,然後要求租屋者先支付押金,之後再把房子鑰匙寄給租屋者。通常碰到這種情況時,大家一定要小心求證,親眼看到房東和房間,一手交錢,一手拿收據,才是最保障的方式。 

(二) 房東以各種名目扣押押金

B 男提前告知房東要離開目前所住地,在搬離房子時房東檢查屋內設施,以衣櫃門損壞為藉口,扣押 B 男的押金。但實際上,B 男剛入住時,就曾經打電話和房東反映屋櫃門有問題,要求修理,只是房東並沒有回應。

在澳洲租房,你有權利向房東要求房屋狀況書,載明可使用的空間有哪些地方已經受損,並商議是否要進行修護。如果房東無法提供房屋狀況書,仔細留意公共空間後,可以白紙黑字寫下來(一式兩份),並且雙方簽署,也可以具備法律效益。當雙方有糾紛無法取得共識時,這份簡單的簽署內容就可以作為備存紀錄。 

 (三) 房客無法連繫房東 C 女才剛抵達到澳洲,一下機場直奔房東提供的住宿地,拎著行李在屋前,卻等不到房東。因為房東還要上班上課,不知道何時才會到達,但拖著笨重的行李又沒有辦法到處移動,到銀行辦理開戶,或購買電話卡等事。

有些房東,在澳洲仍有自己的工作,在沒有你澳洲的電話,不確定抵達時間的狀況下,可能會以自己的工作優先,...