法拍屋怎麼買?一次搞懂法拍屋購買流程、投標、貸款注意事項 | 法拍屋貸款成數
最後更新:2021-05-31你也想買法拍屋嗎?市場上常看到有人說用市價五折買到法拍屋,真是讓人心動不已,但其實也有許多人落入法拍屋陷阱而後悔莫及。到底該如何購買法拍屋?上一篇文章中我們分享了法拍屋的實戰購買經驗談,包含了流程的經驗分享以及成本費用計算。可先閱讀:法拍屋的實戰購買經驗談》投資法拍屋好賺嗎?[1]那麼,想購買法拍屋到底要如何開始呢?這篇文章幫你整理法拍屋必學懶人包,共分為底下幾個部分:什麼是法拍屋?誰適合購買法拍屋?新手5步驟學會購買法拍屋法拍屋是什麼?你對法拍...
最後更新:2021-05-31
你也想買法拍屋嗎?市場上常看到有人說用市價五折買到法拍屋,真是讓人心動不已,但其實也有許多人落入法拍屋陷阱而後悔莫及。到底該如何購買法拍屋?
上一篇文章中我們分享了法拍屋的實戰購買經驗談,包含了流程的經驗分享以及成本費用計算。可先閱讀:法拍屋的實戰購買經驗談》投資法拍屋好賺嗎?[1]
那麼,想購買法拍屋到底要如何開始呢?這篇文章幫你整理法拍屋必學懶人包,
共分為底下幾個部分:
什麼是法拍屋? 誰適合購買法拍屋? 新手5步驟學會購買法拍屋 法拍屋是什麼?你對法拍屋的印象是什麼?是屋況不好?凶宅?還是會招惹黑道?其實這些都是對法拍屋錯誤的刻板印象,為什麼這間房子會變成法拍屋呢?
房子被法拍的主要原因:
積欠銀行債務 積欠個人債務 欠稅因以上因素使房子遭債權人強制執行而遭法院拍賣,便形成了法拍屋。
因此小至個人欠管理費無法償還,大至建商資金周轉不靈還不出債務,房子皆有可能落入法拍屋,所以在法拍屋中仍能找到相當好的物件。
誰適合購買法拍屋?購買法拍屋一般分為自住及投資兩種目的,但是法拍屋因為具有以下的特性,所以能投入、願意投入這個市場的人有限,因此法拍於也才能比低於市價的金額買入。
法拍屋的限制: 不能看屋,只能從查封筆錄或自行實訪探出端倪。 需要高額的保證金,一般為底標價之20~30%。 貸款較一般房貸困難,得標後七日內就要繳清尾款,因此需先找到願意代墊尾款的銀行。 得標後需與前屋主周旋,因此最好具備法律常識。如果想知道自己適不適合買法拍屋,底下評估四點供評估:
購買法拍屋的建議條件: 要有膽量:需陌生拜訪屋主或鄰居了解房屋實況,且可能需處理原屋主搬遷事宜。 要有資金:至少已準備好三成頭期款。 要信用良好、收入穩定:貸款才會容易。 要有法律常識:至少要看的懂一般合約及法律條文,才不至於落入陷阱。如果你以上四點皆符合,恭喜你已經贏了絕大部分的競爭者,取得投資法拍屋的絕佳條件。
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